Eigentums Übertragung

Eine Wohnimmobilientransaktion könnte eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen sein, die Sie wahrscheinlich in Ihrem Leben treffen werden. Daher ist es unerlässlich, sich von jemandem mit Erfahrung im Immobilienrecht rechtlich beraten zu lassen. Zu einer kompetenten Rechtsberatung gehört ein vollständiges Verständnis dessen, was der Kunde erreichen will, die Prüfung aller relevanten Dokumente und Informationen, die Kenntnis der Rechtsgrundsätze oder die Erforschung der rechtlichen Feinheiten zum Vorteil des Kunden.

Wenn man in eine Immobilie investiert oder das Eigentum überträgt, gibt es bestimmte Aspekte, die innerhalb des Rechtssystems, in dem man sich bewegt, in Bezug auf das Gesetz variieren werden, und Gesetzes-änderungen und -ergänzungen müssen berücksichtigt werden.

Wir bieten unseren Kunden auf der ganzen Welt effiziente, bequeme und kostengünstige Dienstleistungen im Bereich der Eigentumsübertragung an. Lia Lawyers wird Sie während des gesamten Prozesses des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie in Spanien begleiten.

Es ist wichtig, die Dienste eines unabhängigen Anwalts für Eigentumsübertragung in Anspruch zu nehmen, der Ihren Fall objektiv analysiert und das Gebiet kennt. Die erfahrenen Fachleute von Lia Lawyers sind seit mehr als dreißig Jahren an der Costa Blanca (Alicante) tätig.

Eine der Hauptphasen des Eigentumsübertragungsverfahrens besteht darin, dass Ihr Anwalt den Vertragsentwurf (der möglicherweise nicht den grundlegenden rechtlichen Anforderungen entspricht, wenn er von einer Immobilienagentur verfasst wurde), andere von den Anwälten oder der Immobilienagentur der anderen Partei und verbundenen Parteien eingereichte Unterlagen prüft; anschließend werden die eingereichten Dokumente im Grundbuchamt überprüft und ein Rechtsgutachten erstellt, das alle Aspekte und Informationen abdeckt, bevor ein Reservierungsdokument unterzeichnet wird.

In Spanien ist es nicht obligatorisch, vor der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde eine strukturelle Begutachtung zur Bestimmung des physischen Zustands der Immobilie zu erhalten; falls Sie diese Begutachtung wünschen, sollten Sie Ihre Anwälte informieren, damit diese die notwendigen Vorkehrungen treffen können.

Wenn Sie die richtige Entscheidung treffen, die Dienste eines sachkundigen Anwaltes in Anspruch zu nehmen, können Sie mit Sicherheit erwarten, auch bei der Verhandlung einer Hypothek mit verschiedenen Bankinstituten die entsprechende Beratung und Unterstützung zu erhalten (um unverhältnismäßige Bankprovisionen und andere damit verbundene Koordinationsprobleme zu vermeiden), bis zu dem Moment, an dem die Hypothekenurkunde vor einem öffentlichen Notar unterzeichnet wird; eine wesentliche Figur des spanischen Rechtssystems, die Kunden bestimmter Nationalitäten nicht bekannt ist.

Was können wir für Sie tun, wenn Sie eine Immobilie kaufen?

- Sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen in allen Phasen erfüllt werden.

- Beratung bei der Unterzeichnung einer Vollmacht, um die Bedürfnisse unseres Kunden auf jede spezifische Situation anzupassen.

- Hilfe bei der Beantragung der Steueridentifikationsnummer für Ausländer, besser bekannt als NIE-Nummer.

- Für Immobilien in Gebieten mit militärischem Einfluss können wir bei der Erlangung der erforderlichen Genehmigung behilflich sein.

- Überprüfung aller erforderlichen Zertifikate und Genehmigungen, die für den Bau der Inmobilie erforderlich sind.

- Vorbereitung von Neubau-Urkunden / Lizenzen für Bauarbeiten

- Recherchen im Grundbuchamt, um das Eigentum an der Immobilie und das Vorhandensein von Hypotheken, Lasten oder Belastungen zu bestätigen.

- Abfassung des privaten Kauf-/Verkaufsvertrags, um sicherzustellen, dass die Rechte des Käufers/Verkäufers geschützt sind und es zu einem späteren Zeitpunkt keine Überraschungen gibt.

- Unterzeichnung der entsprechenden Kauf- oder Verkaufsurkunden mittels einer Vollmacht, falls erforderlich.

- Anforderung eines Entwurfs der Eigentumsurkunde beim Notar, um unserem Kunden eine detaillierte Erklärung des Inhalts des Dokuments in seiner eigenen Sprache zum vollständigen Verständnis zu geben.

- Die Begleitung durch einen Dolmetscher, wenn die Kunden zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Kauf-/Verkaufsurkunde beim Notar anwesend sein möchten.

- Alle mit der Transaktion verbundenen Steuern werden von unserem Fachpersonal bearbeitet.

- Beaufsichtigung und Kontrolle der Eintragung der Eigentumsurkunden beim Grundbuchamt.

- Falls erforderlich, Verhandlung von Hypotheken in Ihrem Namen. Wir können die Hypothekenurkunde unterzeichnen und Übersetzungsdienste anbieten.

- Beratung beim Abschluss jeglicher Art von Versicherungspolicen (Rechts-, Haus-, Krankenversicherung usw.)

- Wir bieten Ihnen einen freundlichen, aktuellen, effizienten, zuverlässigen und aufgeschlossenen Service. Da der Kauf einer Immobilie eine der größten finanziellen Entscheidungen ist, die Sie treffen werden, ist es wichtig, dass Sie sich fachkundig beraten lassen; juristisches Fachwissen und Sorgfalt sind die Kosten wert.