Conveyancing

Una inversión en una residencia podría ser una de las decisiones financieras más importantes que probablemente tomará en su vida. Por lo tanto, es esencial tener asesoramiento legal de alguien con experiencia en derecho de propiedad. Dar un asesoramiento legal competente implica una comprensión completa del objetivo del cliente, la comprobación de todos los documentos e información relevantes, el conocimiento de los principios de la ley o la investigación de los aspectos jurídicos relevantes en beneficio del cliente.

Al invertir en una propiedad o transferir la titularidad en el extranjero, hay ciertos aspectos que van a variar con respecto al sistema legal en el que se mueve habitualmente, además los cambios legislativos han de considerarse.

Ofrecemos un servicio eficiente, conveniente y rentable a clientes de todo el mundo. Lia Lawyers le guiará durante todo el proceso de compra o venta de su propiedad en España.

Es importante contratar los servicios de un abogado independiente que analice objetivamente su caso y conozca la zona. Los profesionales experimentados de Lia Law Independent Advisors tienen sede en la Costa Blanca (Alicante) desde hace más de treinta años.

Una de las principales fases del proceso de transmisión de un inmueble implica que su abogado examine el borrador del contrato (que podría no cumplir con los requisitos legales básicos en algunos casos en que se prepara por una agencia inmobiliaria), examinará también otros documentos justificativos proporcionados por los abogados o agencia inmobiliaria de la otra parte, y otras partes implicadas; además, llevará a cabo la verificación en el Registro de la Propiedad de la documentación proporcionada, y se encargará de la emisión de un informe legal antes de que se firme cualquier documento de reserva.

En España, no es obligatorio obtener un estudio estructural que determine el estado físico de la propiedad antes de firmar la escritura de compraventa. En el caso de que desee obtener esta evaluación debe informar a sus abogados para que puedan hacer los preparativos necesarios.

Si usted toma la decisión correcta de nombrar los servicios de un asesor legal experto en esta materia, sin duda podrá recibir la orientación y asistencia apropiada también al negociar una hipoteca con diferentes entidades bancarias (guiándolo a evitar comisiones bancarias desproporcionadas y otras cuestiones de coordinación relacionadas) hasta el mismo momento en que la escritura hipotecaria se firme ante  notario público; figura esencial del sistema jurídico español, desconocido para los clientes de determinadas nacionalidades.

¿Qué tipo de acciones podemos emprender para usted cuando vaya a invertir en una propiedad inmobiliaria?

• Nos aseguraremos de que se cumplen todos los requisitos legales en todas las etapas.

• Proporcionaremos asesoramiento en la firma de poderes notariales adaptándonos a las necesidades concretas de nuestro cliente.

• Asistiremos en la solicitud del número de identificación fiscal para extranjeros, más conocido como número NIE. Si usted es español, pero aún no ha podido obtener su DNI, también le asistiremos en la obtención de su número de identificación fiscal.

• En los casos de viviendas en áreas de influencia militar, tramitaremos la obtención de la autorización requerida del Ministerio de Defensa

• Verificaremos todos los certificados y licencias necesarios para la construcción de la propiedad.

• Nos encargaremos de la preparación de escrituras de obra nueva en caso de que sea necesario la legalización de determinadas ampliaciones ejecutadas en la vivienda.

• Realizaremos una investigación en el Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad de la vivienda y la existencia de hipotecas y otras cargas.

• Redactaremos el contrato de compraventa privado que asegure de que los derechos del comprador/vendedor están protegidos, y no hay sorpresas en una etapa posterior.

• Firmaremos las escrituras pertinentes de compra o venta por medio de poder notarial si es necesario.

• Solicitaremos un borrador de la escritura de compraventa en la oficina del Notario, para proporcionar a nuestro cliente una explicación detallada, en su propio idioma, del contenido del documento para una comprensión completa.

• Proporcionaremos un intérprete si los clientes desean estar presentes en el Notario en el momento de la firma de la escritura de compraventa.

• Resolveremos todas las cuestiones fiscales asociadas a la transacción.

• Supervisaremos y controlaremos el registro de las escrituras en el Registro de la Propiedad correspondiente.

• Si es necesario, negociaremos una hipoteca en su nombre. Podemos representarle mediante poderes al firmar la escritura hipotecaria o bien proporcionar servicios de traducción.

• Asesoraremos en la contratación de cualquier tipo de pólizas de seguro (legal, hogar, salud, etc.)

Ofrecemos un servicio amigable, actualizado, eficiente, de confianza con una mentalidad abierta. Debido a que la compra de una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que va a tomar, es muy aconsejable que obtenga asesoramiento experto; la experiencia legal y un asesoramiento diligente son una buena inversión.