Arbetsrätt

En bostadstransaktion kan vara ett av de viktigaste ekonomiska besluten man tar i sitt liv. Därför är det viktigt att få juridisk rådgivning från någon som har erfarenhet inom fastighetsrätt. Att kunna ge sakkunnig rådgivning innebär det att man har en fullständig förståelse för vad kunden vill uppnå, kontroll över alla relevanta dokument och information, kunskap om lagar och rättsliga regler som kan komma att vara till kundens fördel. När man investerar i en fastighet eller överför äganderätten till någon annan så finns det vissa aspekter inom lagen som kan att variera inom det rättssystem man kommer in i och dessa ändringar måste tas i beaktande.

Vi erbjuder effektiva, bekväma och kostnadseffektiva tjänster till kunder över hela världen. LIA ADVOKATER vägleder en genom hela processen att köpa eller sälja fastighet i Spanien. Det är viktigt att efterfråga tjänster från oberoende advokater som objektivt analyserar ärendet och som är kända med området. De yrkesverksamma inom LIA ADVOKATER har varit baserade på Costa Blanca (Alicante) i mer än trettio år.

En av huvudfaserna i en överlåtelseprocess är att advokaten studerar utkast till kontrakt (som kanske inte alltid följer grundläggande rättsliga krav när det är utarbetat av en mäklare), diverse andra handlingar som tillhandahålls från den andra partens advokat eller mäklare och andra relaterade uppgifter; därefter undersöks den från fastighetsregistret tillhandahållna dokumentationen och utfärdandet av en juridisk rapport innan ett reservationskontrakt signeras.

I Spanien är det inte obligatoriskt att få en strukturell undersökning som fastställer fastighetens fysiska tillstånd innan man signerar en lagfart (bevis på äganderätt). Är man intresserad av denna typ av bedömning så bör man informera sin advokat om detta, så att de kan göra alla nödvändiga arrangemang.

Om man beslutar att anlita en expert inför överlåtelsen så kan man förvänta sig att få kvalificerad vägledning även vid förhandlingen av ett eventuellt bolån med olika banker (för att undvika oproportionerliga kostnader och samordningsproblem) ändra fram till själva signeringen av lånet inför notariuspublicus, en figur inom det spanska rättssystemet, okänd för många nationaliteter.

Vad gör vi i ett husköp?

• Ser till att alla lagliga krav möts i alla led.

• Ger råd vid undertecknande av fullmakt som skräddarsys efter vår kunds behov.

• Hjälper till vid ansökan av spanska skatteregistreringsnummer för utlänningar, NIE.

• I områden med militärt inflytande erhåller vi med de tillstånd som krävs.
• Kontrollerar att alla nödvändiga certifikat och licenser som behövs för byggnad av en fastighet.

• Preparerar bygglov??

• Gör en sökning hos fastighetsregistret för att bekräfta ägare och eventuella skulder (ex. bolån) på fastigheten.

• Utarbetar det privata avtalet för köp/sälj för att säkerhetsställa köparens som säljarens rättigheter att dessa skyddas och att det inte dyker upp några överraskningar i ett senare skede.

• Undertecknar relevanta köp-eller försäljningsdokument med fullmakt, vid behov.

• Begär ut ett utkast till lagfarten från notariuspublicus för att kunna ge kunden en detaljerad förklaring på sitt eget språk av innehållet.

• Assistera med tolk om kunden själv är närvarande vid överlåtandet hos notariuspublicus.

• Hantera alla skatter relaterade till överlåtandet.

• Övervaka och kontrollera registreringen av fastigheten hos fastighetsregistret.

• Om nödvändigt, förhandla bolån på kunden begäran, signera lånet och erbjuda översättningstjänster.

• Ge råd vid signering av alla typer av försäkringar (juridisk, sjukvårds, hem etc.).

• Erbjuder en vänlig, uppdaterad, effektiv och pålitlig service. Eftersom ett bostadsköp är ett av de största besluten ekonomiska besluten man kan fatta och det är viktigt att få expertråd; juridisk expertis väl värt kostnaden.